개인상품
근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금을 대출해 드립니다.
- 대출대상 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.37억원 이하 무주택 세대주
- 대출금리 연 2.5%~3.5%
- 대출한도 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내
- 대출기간 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
자주하는질문
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답변ㅇ 금리인상(지방 소재지 주택 제외)은 시행일 이후 신규 접수분부터 적용(변동금리 이용고객은 기존계좌에도 적용)
- - 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 다자녀 0.7%p 적용
- - 자녀당 5년(버팀목 4년)간 적용하며 최대 15년(버팀목 12년)간 우대금리 적용 가능
- ※ 2025년 3월 24일 전 접수분의 경우 현행과 같이 적용(적용기한 없음)
현행 자녀수 현 행 1자녀 0.3% 2자녀 0.5% 다자녀 0.7% →변경 자녀수 현 행 변 경 1자녀 0.3% 최대 5년(버팀목 4년)적용 2자녀 0.5% 최대 10년(버팀목 8년)적용 다자녀 0.7% 최대 15년(버팀목 12년)적용 - - 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 다자녀 0.7%p 적용
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답변ㅇ 금리인상(지방 소재지 주택 제외)은 시행일 이후 신규 접수분부터 적용(변동금리 이용고객은 기존계좌에도 적용)
- - 기존계좌 적용대상 : 디딤돌(변동금리 이용고객에 한함), 버팀목
- ※ 전세사기피해자 전용 디딤돌대출, 버팀목(전세피해 저리신규·대환, 최우선변제금, 주거취약계층 이주지원),
- 청년전용 보증부월세대출, 주거안정월세대출은 제외
- - 기존계좌 적용대상 : 디딤돌(변동금리 이용고객에 한함), 버팀목
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답변
ㅇ 대상 주택이 소재한 도내 영업점에서 취급함이 원칙이며, 은행 지점 변경은 신청한 수탁은행 영업점에 문의
ㅇ 대출 신청 후 수탁 은행 변경은 불가하며 대출 취소 후 재신청 필요
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답변
ㅇ 연소득이 일시적으로 증가하였다하더라도 근로소득의 경우 최근년도 근로소득원천징수연수증, 소득금액증명원 또는 소득증명서(ISA가입용), 급여명세표 등 소득입증자료의 ‘소득금액’을 소득으로 산정함
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답변
「공공기관 지방이전에 따른 지방이전계획」을 승인받은 이전 공공기관에 근무하고 「지방이전 공공기관 종사자 등에 관한 주택특별공급 운영기준(국토해양부 고시 제2012-131호, 2012. 3. 22)」에 따른 「주택특별공급 대상자 확인서」를 발급받는 종사자(공공기관이 이전하는 지역의 광역자치단체와 인접 광역자치단체에 소재하는 주택을 구입ㆍ전세하는 경우에 한하며, “수도권정비계획법” 제2조 제1호에 따른 ‘수도권’은 제외)
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답변
○ 소득은 세전기준으로 산정됩니다.
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답변
(주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 한국주택금융공사 임대주택 입주자 특례보증 및 집단전세보증의 경우)
○ 최장 대출기간은 대환대출 전 최초 대출실행일로부터 기산한 기간을 기준으로함
○ 기한연장으로 보아 기한연장 횟수에서 차감하며, 1년 이용 후 대환하는 경우 잔여 대출기간(1년)은 최장 대출기간에서 차감
(대환시부터 3회 연장 가능, 최장 8년) -
답변
○ 타행간 대환 불가
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답변
○ 대출이용기간은 당초 최장 연장기간(4회, 최장 10년) 만료일 기준 미성년 자녀수가 있는 경우 대출기간을 추가 연장 가능합니다.
- 이후 추가 연장 가능여부는 이전 연장기간의 만료일 기준으로 미성년 자녀수를 비교하여 판단
- (예시) 최장 연장기간 이후 추가 연장 적용 사례
① 1회차 추가연장을 위해서는 최장 연장기간 만료일 기준 1자녀이상 가구에 해당하여야 하며, 자녀수는 만료일 기준 미성년자녀로 판단
② 2회차 추가연장을 위해서는 1회차 추가연장 만료일 기준 2자녀이상 가구에 해당하여야 하며, 자녀수는 만료일 기준 미성년자녀로 판단
③ 3회차 추가연장을 위해서는 2회차 추가연장 만료일 기준 3자녀이상 가구에 해당하여야 하며, 자녀수는 만료일 기준 미성년자녀로 판단
④ 4회차 추가연장을 위해서는 3회차 추가연장 만료일 기준 4자녀이상 가구에 해당하여야 하며, 자녀수는 만료일 기준 미성년자녀로 판단
⑤ 5회차 추가연장을 위해서는 4회차 추가연장 만료일 기준 5자녀이상 가구에 해당하여야 하며, 자녀수는 만료일 기준 미성년자녀로 판단
○ 대출한도는 추가대출일 기준 미성년 자녀수가 2자녀 이상인 경우 호당대출한도 2.2억원까지 이용 가능합니다.
※ 주택도시기금대출은 기금수탁은행에 업무를 위탁하여 심사하고있습니다. 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.
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답변
○ 자녀 출산에 따른 우대금리의 경우
- (신규계좌) 2025.3.24. 이후 신규 접수분은 다자녀가구 0.7%, 2자녀가구 0.5%, 1자녀가구 0.3% 적용(단, 자녀 1명당 4년간 우대금리 적용하며 적용기간은 최대 12년으로 정함)
- (기존계좌) 2019.12.30. 이전 취급 계좌는 자녀수가 증가할 경우 우대금리를 변경하며, 자녀수 증가일을 기준으로 우대금리 수준을 결정
1) 자녀수 증가일이 2018.9.27.이전 : 최초 우대금리 적용(다자녀 0.5%)
2) 자녀수 증가일이 2018.9.28.~2019.12.30. : 다자녀가구 0.5%, 2자녀가구 0.3%, 1자녀가구 0.2%
3) 자녀수 증가일이 2019.12.31. 이후 : 다자녀가구 0.7%, 2자녀가구 0.5%, 1자녀가구 0.3%
* 단, 기존계좌는 별도 우대금리 적용기간 부여하지 않음
※ case1) 자녀 변경(무자녀→1자녀)
연소득별 보증금 대출 금리 취급일 자녀수 증가일 ’18.9.27.이전 ’18.9.28.~’19.12.30. ’19.12.31. 이후 ’18.9.27.이전 변경없음
(0% → 0%)변경
(0% → 0.2%)확대
(0% → 0.3%)’18.9.28.~’19.12.30. - 변경
(0% → 0.2%)확대
(0% → 0.3%)’19.12.31. 이후 - - 0% → 0.3% ※ (case2) 자녀 변경(1자녀→2자녀)
연소득별 보증금 대출 금리 취급일 자녀수 증가일 ’18.9.27.이전 ’18.9.28.~’19.12.30. ’19.12.31. 이후 ’18.9.27.이전 변경없음
(0% → 0%)변경
(0~0.2% → 0.3%)확대
(0~0.2% → 0.5%)'18.9.28.~'19.12.30. - 변경
(0.2% → 0.3%)확대
(0.2% → 0.5%)’19.12.31. 이후 - - 0.3% → 0.5% ※ (case3) 자녀 변경(2자녀→3자녀)
연소득별 보증금 대출 금리 취급일 자녀수 증가일 ’18.9.27.이전 ’18.9.28.~’19.12.30. ’19.12.31. 이후 ’18.9.27.이전 변경
(0% → 0.5%)변경
(0~0.3% → 0.5%)확대
(0~0.3% → 0.7%)'18.9.28.~'19.12.30. - 변경
(0.3% → 0.5%)확대
(0.3% → 0.7%)’19.12.31. 이후 - - 0.5% → 0.7% ※ (case4) 자녀 변경(3자녀→4자녀)
연소득별 보증금 대출 금리 취급일 자녀수 증가일 ’18.9.27.이전 ’18.9.28.~’19.12.30. ’19.12.31. 이후 ’18.9.27.이전 변경없음
(0.5% → 0.5%)변경없음
(0.5% → 0.5%)확대
(0.5% → 0.7%)'18.9.28.~'19.12.30. - 변경없음
(0.5% → 0.5%)확대
(0.5% → 0.7%)’19.12.31. 이후 - - 0.7% ※ (case5) 자녀 변경(4자녀→5자녀)
연소득별 보증금 대출 금리 취급일 자녀수 증가일 ’18.9.27.이전 ’18.9.28.~’19.12.30. ’19.12.31. 이후 ’18.9.27.이전 변경없음
(0.5% → 0.5%)변경없음
(0.5% → 0.5%)확대
(0.5% → 0.7%)'18.9.28.~'19.12.30. - 변경없음
(0.5% → 0.5%)확대
(0.5% → 0.7%)’19.12.31. 이후 - - 0.7% *기존계좌 18.9.27에 13세 자녀가 있었으면 1자녀 우대금리 적용 불가
18.9.27 이후 자녀 출생 시 기존 자녀 포함한 2자녀 우대금리 적용 가능
- 증가일이 19.12.30까지면 0.3
- 증가일이 19.12.31이후면 0.5