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내집마련디딤돌대출 주택도시기금의 개인상품 중 주택구입자금대출입니다.

내집마련디딤돌대출

정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출

  • 대출대상 주택매매계약을 체결한 자, 대출신청일 현재 세대주, 부부합산 연소득 6천만원 이하인 자
  • 대출금리 연 2.00~3.15%(고정금리 또는 5년단위 변동금리) 
  • 대출한도 최고 2.4억원 이내
  • 대출기간 10년, 15년, 20년, 30년
  • 답변
    내집마련디딤돌대출의 경우 1개월 이상 재직하여야 합니다. 다만, 재직기간이 1개월 이상이면서 1개월동안 완전한 소득이 발생하지 않아도 일환산하여 연소득을 산정할 수 있습니다.
  • 답변
    - 국토교통부 부동산전자계약 시스템(https://irts.molit.go.kr)을 활용하여 주택의 매매계약을 체결한경우 디딤돌대출 이용시 0.1%P 금리우대를 받으실 수 있습니다.
    - 他 우대금리와 중복 적용 가능하지만, 2019년 12월 31일 신규접수분까지만 한시적용입니다.
  • 답변
    유한책임대출이란 국내 최초로 내집마련디딤돌대출에 도입한 제도로써, 기존 주택담보대출과 달리 차입자의 상환책임을 담보물로 한정하는 대출을 말합니다. 따라서 주택가격이 하락해도 은행은 담보물(해당주택) 외 추가 상환을 요구하지 않습니다. 부부합산연소득 6천만원 이하 무주택자면 신청가능합니다.(단, 생애최초주택구입자, 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구는 7천만원 이하)

      * 담보물에 대한 심사평가점수에 따라 일정점수 이상이여야 함.
  • 답변
    불가피한 사정으로 실거주 못하는 경우를 인정해드립니다.
    아래에 해당하는 사유가 매매계약 이후 발생할 경우 실거주 예외로 인정해 드립니다.

       가. 대출자가 회사발령 등으로 근무지 이전, 질병치료 등 대출받은 주택의 소재지에서 타 특별시,광역시, 특별자치도 등으로 이전이 필요한 경우
       나. 대출자가 해외로 이주한 경우
       다. 대출자의 사망으로 배우자 또는 세대원이 채무를 인수한 경우
       라. 가 〜 다에 준하는 불가피한 사유가 인정되는 경우
  • 답변
    기존 임차인의 퇴거 지연, 집 수리 등 부득이하게 1개월 이내 전입하는 못하는 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입을 연장할 수 있습니다.
  • 답변
    제도 시행일(‘17.8.28) 이전의 대출 받은 디딤돌대출은 적용되지 않으며, 제도 시행일 이후 신청한 디딤돌대출에 한해 적용됩니다.
  • 답변
    ○ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률의 도시지역에 건설하는 단지형다세대, 단지형연립, 원룸형(apt,연립, 다세대:층이나 면적으로 구분) 주택을 말합니다.
    ○ 주택의 종류
    1. 단지형 다세대 : 세대당 주거 전용면적 85㎡ 이하의 다세대주택으로 건축위원회의 심의를 거쳐 1개층 추가 가능
    2. 단지형연립 : 세대당 주거 전용면적 85㎡ 이하의 연립주택으로 건축심의회 심의를 거쳐 1개층 추가 가능
    3. 원룸형 : 세대별 주거 전용면적 14㎡ 〜 50㎡ 이하로서 세대별 독립된 주거가 가능하도록 욕실과 부억을 설치하고 하나의 공간으로 구성
  • 답변
    내집마련디딤돌대출 담보평가시 지역별 대출비율
    구분 수도권
    (과밀억제권역에 한함)
    광역시
    (군지역, 과밀억제권역및 인천시 제외)
    기타지역
    사업자 앞 대출
    (후분양자금대출)
    80%
    (100%)
    75%
    (95%)
    70%
    (90%)
    입주자 앞 대출
    (오피스텔구입자금대출)
    100%
    (50%)
    95%
    (50%)
    90%
    (50%)

    ※ 대출비율 적용시 도시형 생활주택, 준주택, 다가구주택, 다세대주택은 사업자 앞 대출 대출비율을 적용하고 매입임대자금대출은 입주자 앞 대출 대출비율 적용합니다.

  • 답변
    - 대출신청자의 연소득은 근로자인 경우 최근발행 원천징수영수증(대상자 및 금리판정은 최근 1개년, DTI 산정은 최근 2개년 소득기준으로 적용)상 총금액 또는 소득금액증명원, 급여내역서로 확인하게 됩니다.
    - 위 내용에 따른 소득은 1년간의 소득을 의미하므로 소득신고 서류와 재직여부, 사업영위를 확인하도록 합니다.
    (퇴직한 전 근무지, 사업장의 소득은 인정 불가합니다.)
    - 대출자가 이직등의 사유로 재직기간이 1년 미만인의 근로자인 경우에는 급여내역서상 총금액을 연소득으로 환산하여 적용하고 있으므로 자세한 내용은 대출 취급은행으로 상담하시기 바랍니다.
  • 답변
    - 대출 신청자가 청약(종합)저축에 가입하여 1년이상 12회이상 불입한 경우 0.1%, 3년이상 36회이상 불입한 경우 0.2%의 금리우대를 적용하고 있습니다.
    - 청약(종합)저축통장은 주택을 청약받고자 가입하는 기능성 통장으로서 통장을 활용하여 주택에 당첨된 경우 해당 통장의 기능은 상실되어 해지 해야 하는 특성상 통장을 활용하여 당첨된 주택을 대상으로 내집마련디딤돌대출을 이용하고자 하는 경우 통장을 해지 사유를 입증(가입은행의 확인)하는 경우 인정이 가능합니다.
    - 그러나, 통장활용없이 기존 주택 또는 다른 미분양주택등을 구입하는 경우로 통장을 해지하였다면 금리우대가 불가합니다.
    - 청약(종합)저축 가입자에 대한 금리우대 사항은 2014.9.22자 신설된 제도로서 기존 대출자에 대해서 소급적용은 불가합니다.
    - 대출 서류 접수후 통장을 해지하더라도 금리우대 사항은 이미 확인하였으므로 해지하여도 무방합니다.
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