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개인상품

손익공유형모기지 주택도시기금의 개인상품 중 주택구입자금대출입니다.

생애 최초로 주택을 구입하거나, 5년 이상 무주택이신 분이 주택 구입시 수익&위험을 공유하는 신개념 대출상품

  • 대출대상 생애 최초 또는 5년 이상 무주택자, 만 19세 이상 세대주, 부부합산 총소득이 6천만원 이하
  • 대출금리 최초 5년간 연 1% 이후 연 2%(고정금리)
  • 대출한도 최고 2억원 이내(주택가격의 최대 40%)
  • 대출기간 20년

대출 대상

  • 대출 대상주택을 구입하고자 하는 생애 최초 또는 5년 이상 무주택인 분으로 다음 요건을 모두 충족하는 경우
    • 대출 신청일 현재 만 19세 이상 세대주 (단, 만 30세 미만 미혼세대주는 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 분)로서 세대주를 포함한 전원이 무주택자
    • 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주는 제외
    • 부부합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초주택구입자는 연간7천만원) 이하인 자

      부부합산 총소득이란 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당 포함) 및 사업소득을 말합니다.

대출 금리

  • 최초 5년간 연 1% 이후 연 2%(고정금리)

대출 한도

  • 주택가격(한국감정원 조사가격)의 최대 40% (호당 2억원 이내 유효담보가액 범위 내)

    금융기관 모기지 포함 LTV(담보인정비율) 70% 이내

  • 연소득 4.5배 이내, 단, 무소득자 및 18백만원 이하 소득자는 80백만원 한도

대출 대상주택

  • 주거 전용면적 85㎡ 이하이고 주택가격 6억원 이하인 아파트(기존아파트, 미분양아파트, 신규 입주 아파트 등)
    • 단, 수도권(서울, 경기, 인천) 및 지방 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산), 인구 50만 이상 도시(김해, 전주, 창원, 천안, 청주, 포항) 및 세종특별자치시에 한함
    • 소유권이전 등기 접수일 이전에 신청 별도 항목으로 구분

대출 기간

  • 20년 만기일시상환

조기상환 수수료

  • 3년 이내 조기상환 시 : 연 2.3%
  • 5년 이내 조기상환 시 : 연 1.15%
  • 5년 초과 : 조기상환 수수료 없음

    조기상환 수수료 = 조기상환금액 x 조기상환수수료율 x 경과기간(대출 취급일부터 상환일 전일까지) / 365일(윤년 366일)

중도상환

  • 일부금액 중도상환시 실행일로부터 3년 이내에 최초 취급된 대출금액의 50%까지 백만원 단위로 가능
  • 전액 중도상환시에는 7영업일전까지 통보

처분 이익 공유

  • 주택 매각(3년 이후) 또는 대출만기 또는 중도상환 시 매각 손익 공유
  • 매각가격(실거래가) 또는 감정가격과 당초 매입가격의 차이만큼 대출비율에 따라 주택기금에 차익(차손) 귀속

    3년 이내 조기상환 시 처분이익(손익) 공유는 없습니다.

대출 신청시기

  • 소유권 이전등기 전

담보 제공

  • 해당 주택에 금융기관이 1순위, 주택기금이 2순위 근저당권설정까지 허용
  • 근저당권 설정비율은 130%로 함

업무취급은행

  • 우리은행 1599-0800
  • KB 국민은행 1599-1771
  • 신한은행 1599-8000
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