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자주하는질문 주택도시기금에 대한 궁금하신 사항을 해결해 드리기 위해 자주 문의하시는 질문과 답변을 제공하고 있습니다.

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  • 답변
    본 융자의 재원이 되는 주택도시기금은 국민주택채권, 청약저축 등 일반 국민들에게 상환을 전제로 하는 자금을 조성하여 운용되므로, 기금의 안정성을 위해 담보부 융자를 원칙으로 운용하고 있습니다.
  • 답변
    담보인정비율은 담보종류(부동산, 지급보증서 등)에 따라 60 〜 100%로 상이하게 적용됩니다.
    - 담보가 부동산인 경우
      ㅇ(토지) (감정평가액의 60% - 선순위채권액) 이내
      ㅇ(주택) 순담보가격*의 70% 이내
        * 주택가격(한국감정원, KB국민은행 시세정보 평균가)에서 '대항력 있는 임차보증금 등 선순위 채권금액' 및「주택임대차보호법」제8조의 규정에 의한 '우선변제권이 있는 보증금중 일정액'을 공제한 금액
      ㅇ(상가건물 등) (감정평가액의 60% - 임대예정 상가 최우선변제금액* - 대항력 있는 임차보증금 등 선순위 채권금액) 이내
        *「상가건물 임대차보호법」제14조에 따라 임대건물가액의 2분의 1 범위에서 '우선변제권이 있는 보증금중 일정액'에 공실 상가호수를 곱하여 산출하며, '우선변제권이 있는 보증금중 일정액' 산정은 동법 시행령 제6조 및 제7조를 준용
     - 담보가 지급보증서 등인 경우
      ㅇ(지급보증서) 원리금 지급보증 액면금액의 100% 이내
      ㅇ(수익증권) 액면금액(액면금액이 당해 신탁물건의 감정가액을 초과하는 경우 감정 가액)의 60% 이내
      ㅇ(예금증서) 액면금액의 100% 이내(정기 적금증서는 불입고의 100% 이내)
  • 답변
    저당권 설정 비용은 기금 부담, 근저당권 말소 및 국민주택채권 매입비용, 화재보험료 등은 차주 부담, 기타 비용은 융자약정서 등에서 정하는 바에 의합니다.
  • 답변
    수요자중심형 융자는 만기일시상환, 원리금 또는 원금 균등분할상환 방법 등 3가지 중 하나를 선택하실 수 있으며, 가로주택정비사업 초기사업비 융자는 만기일시상환만 가능합니다.

    또한, 차주의 약정위반 등 사유 발생시 수수료(연 3%)가 부과됩니다.
  • 답변
    HUG 전국 영업지사 및 콜센터(1566-9009), 주택도시금융2센터 및 도시재생뉴딜지원단에서 전화상담 및 방문상담 가능합니다. 자세한 연락처 및 위치는 HUG 및 기금홈페이지 융자안내자료를 참고하시기 바랍니다.
  • 답변
    서류 접수일(제출서류를 완비하여 접수한 날) 이후 2주일 이내에 융자심사 결과를 통지(필요시 1개월 이내 연장)하며, 융자약정 이후 자금사용 계획에 따라 일괄 또는 분할 실행합니다.
  • 답변
    융자심사에 필요한 필수 제출서류는 신청시 반드시 완비되어야 합니다. 다만, 아래와 같이 일부 보완이 가능하며, 융자심사 과정 또는 융자승인 이후에 추가로 필요한 서류에 대해서 HUG가 추가서류를 요청할 수 있습니다.

     * 추가서류 예시   - 리모델링 동의서(리모델링자금 융자의 경우)   - 건축허가서 또는 신고접수증 사본(건설 또는 리모델링 자금융자인 경우) 등
  • 답변
    기금 융자심사시 해당 사업의 공공성, 사업성, 실현가능성에 대한 요건 충족 여부를 심사합니다.
    공공성은 융자대상 사업 여부(지자체 확인 등), 제한업종 해당여부, 정책자금 이중지원 여부, 융자조건(임대료 제한 등) 준수 여부 등을 심사합니다.
    사업성은 총사업비 조달계획, 융자 상환계획, 담보 적정성 등을 심사합니다.
    실현가능성은 인허가 진행현황 확인 등을 심사합니다.
  • 답변
    도시재생 활성화 등 정책목적 달성을 위해, 시중 은행대출과 달리 담보 외에도 공공성 등에 대한 별도의 기준을 적용하여 심사합니다.
  • 답변
    융자 심사결과 다음의 어느 하나에 해당하는 경우 융자가 거절됩니다.
     ① 융자 신청인 적격에 미달하는 경우
     ② 다른 정책자금을 지원 받았거나 받을 예정인 경우(상환의무 없는 지자체 보조금 제외)
     ③ 융자심사 결과 “적정” 의견을 득하지 못한 경우
     ④ 융자약정을 위반한 경력이 있는 경우 등
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